최근 부실 공사나 하자의 위험 논란이 커져가면서 아파트를 직접 보고 구매할 수 있는 후분양에 관심이 커지고 있습니다. 오늘은 선분양보다 후분양 아파트가 인기있는 이유와 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
◎후분양 아파트란
후분양 아파트란 주택 공정률 60% 이상 진행된 후에 분양을 받는 아파트를 말하고 실제 지어진 아파트를 확인할 수 있습니다.
※ 분양 정보 제공 사이트
☞ 분양알리미, ☞ SH 서울주택도시공사, ☞ 아파트투미
◎후분양 아파트가 인기있는 이유와 장단점
국내 주택 시장은 선분양 방식으로 진행하는 것이 대부분이었지만, 올해 들어 후분양 아파트 공급이 증가하고 있습니다.
아파트를 선분양하는 이유와 장단점
건설사들이 선분양을 하는 이유는 입주예정자가 내는 계약금과 중도금으로 공사비를 충당하기 때문입니다.
입주자로서 선분양 장점은 계약금, 중도금, 잔금을 나눠서 납부를 하기 때문에 일시적으로 들어가는 자금에 대한 부담이 적다는 것입니다.
하지만 선분양 단점은 부실시공, 입주 지연, 불법 전매, 과장 광고 등의 문제점이 있을 수 있다는 것입니다.
후분양 아파트가 인기 있는 이유
후분양 아파트 장점은 후분양 아파트는 부실시공 위험이 적고, 실수요자가 아파트의 실물을 직접 눈으로 확인할 수 있다는 점입니다.
또 입주가 몇 년 후가 아닌 빠른 입주를 가능하다는 장점이 있습니다.
후분양 아파트 단점은 건설사 입장에서 공사비를 직접 조달해야 하기 때문에 자금력이 있는 대형 건설사가 과점을 통해 시장을 장악할 수 있다는 점과 입주예정자 입장에서는 아파트가 거의 다 지어진 상태에서 분양 받기 상황이라 입주에 필요한 목돈을 들어간다는 부담이 있습니다.
◎후분양 아파트가 정답이 아닌 이유
따라서, 선분양이 맞냐? 후분양이 맞냐?가 아닌, 적절한 비율에 따른 운영이 필요하고 그 선택권은 소비자에게 넘겨주는 것이 맞습니다. 개개인 상황에 따라 자유롭게 선택을 할 수 있는 방식이 합리적이기 때문입니다.
◎정리하며
오늘은 후분양 아파트가 인기있는 이유와 장단점에 대해 알아봤습니다. 앞으로도 후분양 아파트의 인기는 계속 될 것으로 보입니다. 여러분들은 선분양과 후분양 아파트 중 어떤 게 더 좋으신가요? 다들 각자 상황에 다른 선택이 필요하다는 점은 공감하셨으리라 생각됩니다.
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